房产热榜
房屋只公证不过户可以吗?
有的购房者为了避税只公证不过户,有的购房者因为房子再抵押或者无法正常上市交易,也只公证不过户。但您可知道,不过户就意味着产权权依旧归卖方所有?如果二手房交易只公证不过户,卖方若要求撤销合同或导致房屋被查封,作为购房者你很可能房财两空。下面我们以实际案例来看看事实究竟如何。 案例一 小张购买小王的房子,为了避税而选择只公证不过户。不久因为房价上涨,小王要取消合同。双方协商不成上诉,终法院没有判给小张,只是要小王赔偿了违约金。 案例分析:根据我国物权法,物权转移以登记为准。所以只公证而不过户,买方并不能够获得房屋的产权,而简单的公证也不能够起到转移房屋所有权的法律效力。如果卖房者未来因为自己的原因要求取消交易,单单凭借购房合同、公证还是不能保证自己可以获得产权,到时候可能房财两空。 案例二 小张购买了老徐的房子,只经过公证而没有过户。不久老徐陷入经济纠纷,法院查封了他的名下房产,小张房财两空。 案例分析:因为没有过户,所以实际的房屋所有权依旧是卖方所有。一旦卖方陷入经济纠纷等情况,房产就可能被抵押查封,甚至被没收拍卖。 房屋只公证不过户可以吗?因为没过户房子没了 案例三 卖方小张和买方小
大渝网2016-12-08
小区公共收益的秘密,你知道吗?
"不知道现象"涌现,牵涉小区公共 小编对市民五花八门的爆料进行整理,发现这些现象纷纷涉及到当下热议却被很多人忽视的"小区公共"。 何为小区公共?小区物业的公共是小区物管利用小区公共部分进行经营获得的,常见包括:公共区域的广告,例如电梯轿厢广告、户外广告;小区公共区域的停车位;物业管理用房等等。 按照《物权法》、《物业管理条例》等规定,小区公共区域属于全体业主,公共区域的属于全体业主共有,所得应当主要用于补充物业费的不足、业主的其他各项开支或划归房屋的维修基金和房屋公用设施专用基金,也可以按照业主大会的决定进行使用。 社区广告滋生产业链条,背后利益方多 在小区公共中,公共区域广告是常见的形式之一,比如电梯轿厢广告、车库道闸广告等。小编了解到,社区广告在重庆已经形成产业链条,背后的利益方也多。 这些广告怎么进入小区呢?重庆一电梯轿厢广告公司员工透露,"小区建成后,公司会派业务员和物业谈租赁电梯广告位的业务,具体会给物业好多钱,要根据双方沟通的结果决定。但是,有些小区把控严格一般进不去,另外在行业上也会有规避。"小编获得了重庆某道闸广告公司的点位资源表,涉及到的地产项目多达数十个,其中包
大渝网2016-12-08
逛街找不到厕所关注市政微信
逛街找不到厕所怎么办?不用急,关注市市政官方微信"重庆市政"即可。昨日,记者获悉,市市政管理委员会官方微信已经推出,统计了2000座公厕和2000多个路内临时占道停车场,点击进入就能找到附近公厕,并通过导航前往。 下一步,市市政委还将推进系统覆盖社会单位开放厕所,持续更新公厕信息,逐步延伸到远郊区县。
大渝网2016-12-02
男子强占父母房产, 老两口有家不能归
一、男子占父母房产赚租金 占父母房产赚租金法院三次强制办理仍置若罔闻。亲生儿子霸占父母的房产出租,使得老两口有家归不得,只能在外租房居住。 "多年来,小邬用各种手段向我们要钱,却从未对我们履行任何赡养义务,还经常对我们纠缠、骚扰、精神折磨。我们无处躲避,甚至报警都无济于事。"据老两口讲,2005年因为实在承受不了儿子的虐待,老两口抱着"逃命"的心态出国常住,2012年回来后发现位于左家庄的房产已经被儿子霸占出租。 经法院判决儿子小邬腾房,今年法院判决作出后,邬老先生夫妇向法院申请强制执行。三个月的时间,执行法官先后来过三次,贴过两次执行公告,告知居住者该房屋为非法承租,限期让其搬离,但对方却置若罔闻。 今天上午,朝阳法院执行法官请来搬家公司,来到位于左家庄的涉案房产采取强制腾房措施。 法官抵达涉案房产时,屋里4个人还没起床,由于此前法官已多次通知腾房,法官责令屋内人员立即收拾东西搬离。至于网络公司因租房产生的其他纠纷可另行主张。 二、强制执行如何实施 根据《民事诉讼法》规定,具体执行程序如下: 步:申请 发生法律效力的民事判决、裁定以及刑事判决、裁定,当事人必须履行。一方拒绝履行的,
法邦网2016-12-02
因为房子,父子二人对簿公堂
"爸,这房子我不争了,我和妈妈商量好了,我们放弃之前协议规定的权利,房屋所有权归你。""儿子,爸爸对不起你们母子,我这里准备了10万元,你们拿去补贴家用,算是我这些年亏欠你们的一点补偿。"10月31日,望着这对此前水火不容、对簿公堂,如今却冰释前嫌,相拥而泣的父子,延平区法院法官李森地如释重负,在衷心祝福他们和好如初的同时,修复这对父子关系一波三折的镜头却如电影般在他的脑海中一一闪现。 一纸诉状儿子将父亲告上法庭 今年5月19日,原告小叶诉父亲叶某赠与合同纠纷一案分配到了李森地的案头上。 经过对案件的书面审理后,李森地发现,早在2013年7月,小叶年仅16岁时父母就协议离婚了,离婚时双方未对位于南平市区的一套共有房产进行分割,而是协议将该房产归小叶所有。如今三年过去,小叶已成年,他要求把房子过户到其名下时,却遭到了父亲的反对,无奈之下,只好诉至法院。 血浓于水。到底是什么深仇大恨导致小叶非要起诉老爸不可?多年的审判经验告诉李森地,原被告之间的矛盾远远不止诉状中提及的寥寥数语那么简单,个中缘由有待在庭审中寻找。 对簿公堂 房子该归谁? "同意调解吗?""不同意。"父子俩异口同声地
大渝网2016-12-02
重庆农村的样板间
11月30日,重庆改善农村人居环境市级示范片现场推进会举行。会上透露消息称,重庆到2020年将建成50个左右的市级示范片。 重庆改善农村人居环境工作尚处起步、探索阶段,示范片作为探索的"试验田""样板间",将主要采取"一院四村一片"的模式建设。 "一院"指整洁庭院;"四村"即绿色村庄、亮化示范村庄、传统村落、美丽宜居村庄;"一片"即改善人居环境市级示范片,建设集田园美、村庄美、生活美的2-5个行政村集群(受益人口2000人以上),核心是宜居、宜业、宜游,特征是美丽、特色和绿色。 说得更通俗些——用重庆市城乡建委相关负责人的话说,"美丽就是要干净整洁、漂漂亮亮;绿色就是要实现绿色生活、绿色生产、绿色建筑、绿色环境;特色就是要有地域文化特色和产业特色,能支撑示范片内群众致富,能留住人"。 按照"集中力量、突出重点、打造亮点"的村镇建设思路,重庆将美丽宜居村庄、绿色村庄、亮化示范村庄等试点示范项目布局与实际示范片申报创建相结合,计划每年建成10个改善人居环境市级示范片,到2020年成功创建50个左右的示范片。
华龙网2016-12-02
男子轻信承诺,房子没了,钱也没了
51岁的王华(化名)来到汉西一路上的房屋中介,索要卖房款。10月11日,王华通过中介以78万元出售硚口区汉中西路上的房屋,同日办理过户手续,可直到今天,35万元房款仍未到账。 房在他人名下,钱却没到手,王华担心"房财两空"。今年9月11日,王华出售70平方米的房屋。经过中介牵线搭桥,王华和买主郭先生达成协议,房屋总售价78万元,定金2万元,房款首付16万元,剩余的60万元郭先生自行贷款支付。 10月初,王华接中介通知,买方贷款通过审批,可以过户。"过户前,我没有看到银行批下贷款的文件,还有些疑问,可房屋中介信誓旦旦,称贷款绝无问题,"为保险,王华和郭先生签订承诺书,如果银行贷款没有成功,郭先生将于10月22日一次性支付剩余的60万元房款。 10月22日,王华账户无钱款进账。中介工作人员告知王华,由于银行放贷尚在审批中,房屋却已完成过户,因此郭先生无法以买房为由申请贷款。 "之前说贷款批下,现在又说贷款没批下。"王华要求按照承诺书一次性付清剩余60万元房款。可郭先生手头仅能支付25万元现金。买卖双方再次约定,11月16日,郭先生以现金的方式付清钱款,如果违约,每日赔偿1750元的违约金
武汉晚报2016-12-02
买房警惕开发商的承诺
伴随着交付季的到来,维权事件也是一出接一出。究其原因,在于买房时开发商的种种承诺与交付时形成的鲜明反差。究竟开发商的哪些承诺,在交付时往往难以兑现,会遭遇投诉和维权? A:"学区"非交付或建成,不可信 早在新《广告法》实施前,有关学区的维权不胜枚举。不少房企为了促进销售,将购房者为关注的学区作为一大卖点进行销售:你看我们楼盘旁边就是××小学,房子一交付就能入读;我们小区引进了××名校,业主的子女能优先就读……一连串的憧憬激发购房者买房的热情。只是,买了房后才发现,开发商鼓吹的可以就读的小学读不了。 去年9月1日新《广告法》实施后,明确规定房地产广告不得对规划或者建设中的交通、商业、文化教育设施以及其他市政条件作误导宣传。如今,类似现象虽然有所规避,但置业顾问表述中渲染的种种憧憬,仍然让不少购房者信以为真。 有关楼盘的学区问题,专家一再提醒:楼盘没有交付并不能划定学区,任何笃定宣传称能就读某学校的说法都不可信,终要等楼盘交付后才能确定学区;且楼盘的学区并非终年不变,依据区域的实际情况,教育局会有相应调整。 当
钱江晚报2016-12-02
低利息借钱的时代正在结束
对于全球各大经济体10年期国债走势变动如此同步,国金证券大类资产资深分析师徐阳告诉记者。 特朗普胜选和他的经济政策只是国债利率提升的一个方面,另外一个原因可能更为直接、重要。市场目前考虑多的是美联储加息——加息预期越高,国债利率往往会跟着攀升。 美国联邦基金利率期货暗示,美联储12月加息概率已飙升至98%;2017年2月、3月、5月和6月加息概率则分别飙升至98.1%、98.4%、98.6%和99.1%。这种情况近几年几乎从未见过,在美联储2015年12月加息前,美国联邦基金利率期货暗示美联储当时加息的概率也才70%左右。 有国际金融专家向每日经济新闻记者表示,日本是全球量宽的始作俑者,在其带头下,全球的货币政策量化宽松工具已经用到了,与此同时,价格政策亦即利率政策也到了极限,货币宽松几乎没有了空间。也就说,利率也已经到了降无可降的地步,未来只可能与现在持平,甚至会有上升。 市场广泛认为,欧洲央行短期内将进一步延续宽松政策,但欧洲央行官员近日也发表观点认为,利率或接近见底。 中国央行第三季度货币政策执行报告也指出,对外汇占款下降形成的流动性缺口,考虑到准备金工
大渝网2016-12-02
2017年的重庆让你嗨不停
2016余额不足了,对于2017你有什么期待呢?也许你正在羡慕别人家的迪士尼、欢乐谷、长隆动物园……正在吐槽重庆不好耍,其实,不必羡慕别人家,2017年,重庆也有很多大型主题公园、市政公园和博物馆开业迎客,好玩、好看的一样不少,或许我们的大重庆将成为好玩的地方! 重庆欢乐谷 重庆欢乐谷位于渝北礼嘉华侨城,是继深圳、北京、成都、武汉、上海、天津之后,"欢乐谷主题公园"的第七站,规划用地48万平方米,依据山水特色,打造"山地版"欢乐谷。预计将在明年6月园。 极地海洋公园 位于巴南龙洲湾铜锣山通江广场的极地海洋公园,也预计在明年6月正式开业。项目总投资约1.4亿美元,总占地面积206727平方米,总建筑面积88909.52平方米,是西南地区大的综合性海洋公园,将包括热带雨林馆、大洋生物馆、极地动物馆、动物表演馆四大场馆以及一个主题水上乐园。场馆内将建成世界第四大的观光玻璃窗,高6米、长16米,在国内仅次于长隆。此外,公园里还将拥有一条观赏角度达到220度的立体海底隧道。 重庆国际马戏城 重庆国际马戏城是我市十大公益项目之一,位于南岸弹子石CBD大佛寺大桥下南滨路
大渝网2016-12-02