社区商业进入快速发展新时期

“未来社区与消费者消费紧密，对社区将越发依赖，同时因消费行为发生变化，市民对社区商业消费提出多元化需求，终端决定消费，商家也将抓住“后一公里”商机，社区必然出现新商业业态，服务更加人性化”。作为西南商业地产 服务平台，鉴正伟业常务副总王忠乾强调。

城市商业链条上的重要构成

而有别于城市区域 商业、大型购物 以零售、餐饮、娱乐为主的“巨无霸”式的商业综合体，服务以社区居民为主体，服务半径在2-3公里范围的这一社区商业形态正逐渐成为城市商业的基础，并逐渐成为未来商业地产发展的新的增长点。

社区商业所提供的服务主要是社区居民需要的日常生活服务，这些服务具有经常性、便利性，但不一定价格低廉的特点。因此社区商业具有稳定的市场基础，并将随着居民收入水平的提高得到更大的发展。

在消费升级、互联网发展的影响下，社区商业的需求在快速增加。国外经验表明，在人均GDP超过3000美元之后，社区商业所占消费零售总额的比例一般在40%左右，有的甚至占到60%。据国家有关统计数据显示，未来10年，我国社区商业的消费将逐渐占到社会消费零售总额的1/3，具有巨大的发展 和空间。

消费行为改变带来社区商业多元化

在“互联网+”模式的全面开启下，消费者购物行为也发生了变化：购物空间立体化、购物时间碎片化、购物方式移动化、信息传播社交化。购物行为的变化，直接颠覆了原先在固定时间、固定场所的购物习惯，对传统商业地产行业产生了巨大的冲击。

而社区商业，则是离人们生活更近的商业形态，“社区商业是城区经济发展的重要组成部分。”鉴正伟业常务副总王忠乾说，如今居民的消费行为正随着收入水平提高发生变化，在社区层面，基础性服务如购物、餐饮、洗衣、美容美发等已经实现基本覆盖，与此同时，居民对娱乐、休闲、健身、文化等软硬件服务提出了更高的要求，社区需要能满足更高层次生活品质和精神需求的商业形态。

但在“互联网+”时代背景下，传统社区已远远不能满足居民的生活需求。正是看到这种巨大的需求，必须朝着社区商业形式多元化方向发展。作为一家专业的商业地产企业，鉴正伟业坚持“精准的 服务”理念和 商业地产细分市场的实践，对于社区商业也密切关注。王忠乾表示，消费行为的变化，使得社区商业也发生了变化，从之前单一的社区商业，并且社区商业与所处社区消费层次，消费力有着密切关系，普通高层社区商业与别墅商业必然不同。这就要求商家在充分利用互联网 同时，掌握社区居民消费需求，以更人人性化的服务实现线上线下融合发展。

社区商业进入快速发展新时期

而随着城市格局以及生活方式的改变，社区商业发展迅速。金科、融创、保利、万科、远洋等相继宣布在社区商业方面的发展布局。

2014年重庆万科城就推出“6+1”商业配套，“即1个 ，就是以中式快餐作为社区商业 ，为业主提供便捷的餐饮;6个品牌业态，就是指24便利店、蔬菜超市、药店、面包店、面馆、银行为业主们全方面提供便捷社区服务，让业主不用出门便可轻松享受都市生活。比如龙湖地产联手千丁，建设互联网云社区交互平台。千丁智能化系统通过对千丁APP及智能门禁等软、硬件产品的广泛应用，为小区业主提供更加方便快捷的社区生活O2O服务。据悉，千丁APP及千丁微信平台可以为业主提供包括社区安全保障，及家政、洗衣、洗车、订餐、购物等80多项社区生活类服务。